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收新房注意事项有哪些

2018-03-13

现在社会上很多奋斗的年轻人为了自己能有一个温馨的小窝,都在辛辛苦苦的努力上班工作,顶着生活的压力和工作的重担。所以买到一个让自己满意的房子是很不容易,因此收房的时候需要谨慎再谨慎。提前掌握一些收新房注意事项的相关知识,才可以让自己在收房的过程中做到心中有数,避免自己的利益受到损害,下面就和小编一起来看看收新房注意事项有哪些吧。

收新房注意事项

  收新房注意事项有哪些?

  1、各种收房资料要齐备

  业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋质量保证和说明,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于房屋面积测量数据和公共面积报告。如果开发商不能提供这些文件,业主应拒绝接受该房屋。同时,业主主要检查购房合同中的房屋状况与协议是否存在差异。

  2、和开发商共同验收新房

  收新房注意事项中很重要的一点就是购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题要当面注明,并书面约定发包人承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括交付房屋结构设计是否与原图纸相符,房屋质量及门窗是否符合合同约定,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

  提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任,并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

  3、签收房文件时“留一手”

  一些新房在交房时,开发商要求购房者必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

  4、仔细查看《备案表》

  在收新房注意事项中按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目,业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

  5、其它的注意事项

  购房者要注意收房的期限,房屋交付日期不能提前推迟,如果实际交付日期超过合同约定的日期,可以考虑向发包人按合同约定提出索赔;有特殊情况不能按期到场的,可以书面委托亲友、律师,也可以及时与发包人联系,另行商定时间,并书面确认;买受人未在约定时间内到指定地点办理有关房屋手续的,从法律角度来看,一般认为开发商已将房屋实际交付给买受人的,买受人应当自通知之日起承担全部购房和税费风险。

  以上就是关于收新房注意事项有哪些的具体内容,方便大家以后在新房收房的时候不会由于兴奋或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦,现在就收藏起这份收房注意事项,留作以后拿出来现学现用吧。

 

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